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司法拍卖房屋一直存在着清场难的问题，原本是一件捡漏的好事，却因被占用或其它问题而无法入住。大多数法院不负责清场清场，如竞买人在办理过户过程中遇到房屋被他人占用并居住的情况，此时就需要我们自己去清场。一般的法拍房现状主要有这几种：空置、债务人或者他人占有。1.无人居住。也就是空房，产权清晰的情况下，直接过户，拿到钥匙，办理入住。但是现实却有一些不同，一些债务人在法拍房竞拍成功后，会立即以各种借口占有
司法拍卖房屋一直存在着清场难的问题，原本是一件捡漏的好事，却因被占用或其它问题而无法入住。
大多数法院不负责清场清场，如竞买人在办理过户过程中遇到房屋被他人占用并居住的情况，此时就需要我们自己去清场。
一般的法拍房现状主要有这几种：空置、债务人或者他人占有。
1.无人居住。
也就是空房，产权清晰的情况下，直接过户，拿到钥匙，办理入住。
但是现实却有一些不同，一些债务人在法拍房竞拍成功后，会立即以各种借口占有房屋，企图阻止买受人入住。
2.债务人占有。
因为法拍房本身的特殊性，部分法拍房并不是债务人主动放弃的，因此，这部分法拍房可能仍处于债务人家中，尤其涉及债务人独占房屋的情况。
3.其他人员占用。
一类是普通租赁，这类可以按照合同办事，继续履行租约或赔偿违约金，通常的租约表面上好的处理，但是债务人在房子成功拍完后收回房子再暴力执行也是很常见的。
二是长期租约，长期租约一般是债务人对执行而签订的，本身就是对抗执行，比较难处理。
所以，当遇到拍卖房被占的时候，我们应该怎么做?
对于违法占用法拍房的，其具体清理方法通常分为三种：
1.自己清场。
困难程度极高，时间周期长，费时费力，没有经验技巧难以成功。
2.法庭清理。
对一部分法拍房来说，法庭负责清场或者帮助清场，这一情况写在拍卖公告上。然而，由于法庭力量有限，目前大多数财产并未由法庭负责清算。
而法庭清场的速度也不是特别快，也没有明确的时限。如果碰到法院帮助腾房的时间很长，但是自己又急着要腾房的时候，还要自己来腾房。
3.找专业的辅助机构清场。
在清场过程中，找专业的辅助机构协助清场，经验丰富的辅拍机构懂得如何清理，应对这样的清场难题，有自己的方法和手段，相对于买受人来说，这是最省时省力、省心的方法。
因此，对于遇到法拍房腾房难的朋友，还是建议大家找专业的辅拍机构协助处理
