准备期:通过正规的法拍平台公示的房源,多看,多留意,多围观。更多的注意房屋详情,拍卖公告,拍卖须知,房屋产权,现状等情况。 正式拍卖期: 第一步:发现标的。 关注新增房源,从中发现和自己预期匹配且价格合适的房子。 第二步:了解信息。 仔细看房产
准备期:通过正规的法拍平台公示的房源,多看,多留意,多围观。更多的注意房屋详情,拍卖公告,拍卖须知,房屋产权,现状等情况。
正式拍卖期:
第一步:发现标的。
关注新增房源,从中发现和自己预期匹配且价格合适的房子。
第二步:了解信息。
仔细看房产的位置、税费、是否有占用等关键信息,了解是否有长期租约、是否清场等最为关键的信息。
第三步:看样。
预约看样,在指定时间去现场,进到房子里去看实际情况,采光、视野、景观、噪声、装修情况等,并顺带小区里及周边逛逛,看交通、商场等生活便利情况。
第四步:贷款。
看样后仍有兴趣,就可以先做贷款申请。提交收入证明等资料,银行会反馈可贷款额度。后期如拍下,则进入正式贷款签约。如未拍下,则不签约。
第五步:交保证金参拍。
确定自己的心理价位,确定拍卖上限之后,在指定时间,按照操作提示,交保证金,获得参拍资格。
第六步:正式出价拍卖。
价高者得,注意自己的底线,理性竞价。
第七步:付款。
将首付资金或全部资金转账到法院账户。
第八步:银行贷款签约。
凭首付转账凭证,约见银行见面签约。签约后银行将贷款付给法院。
第九步:法院开具手续
法院办理相关手续,如裁定书,成交确认书,付款手续等同时,法院会去办理撤销抵押及解封手续。
第十步:办理新产证
凭法院文书,在当地房产交易中心直接办理新产证,此时需要交纳各项税费。
第十一步:银行抵押。
如前面办理了贷款,将房产他项权证交给银行作为抵押。
第十二步:交房。
带新房本,联系物业,办理交接手续
第十三步:原业主户口迁出
一般人买完房子以后为了孩子上学或工作都要去派出所将户口迁入,那么原户主的户口就要做迁出处理,操作流程看《北京法拍房落户怎么办理》
恭喜,全部流程已结束,不要忘记每月还贷款!