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拍下一套法拍房的具体购买流程

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准备期:通过正规的法拍平台公示的房源,多看,多留意,多围观。更多的注意房屋详情,拍卖公告,拍卖须知,房屋产权,现状等情况。 正式拍卖期: 第一步:发现标的。 关注新增房源,从中发现和自己预期匹配且价格合适的房子。 第二步:了解信息。 仔细看房产

  准备期:通过正规的法拍平台公示的房源,多看,多留意,多围观。更多的注意房屋详情,拍卖公告,拍卖须知,房屋产权,现状等情况。

  正式拍卖期:

  第一步:发现标的。

  关注新增房源,从中发现和自己预期匹配且价格合适的房子。

  第二步:了解信息。

  仔细看房产的位置、税费、是否有占用等关键信息,了解是否有长期租约、是否清场等最为关键的信息。

  第三步:看样。

  预约看样,在指定时间去现场,进到房子里去看实际情况,采光、视野、景观、噪声、装修情况等,并顺带小区里及周边逛逛,看交通、商场等生活便利情况。
拍下一套法拍房的具体购买流程

  第四步:贷款。

  看样后仍有兴趣,就可以先做贷款申请。提交收入证明等资料,银行会反馈可贷款额度。后期如拍下,则进入正式贷款签约。如未拍下,则不签约。

  第五步:交保证金参拍。

  确定自己的心理价位,确定拍卖上限之后,在指定时间,按照操作提示,交保证金,获得参拍资格。

  第六步:正式出价拍卖。

  价高者得,注意自己的底线,理性竞价。

  第七步:付款。

  将首付资金或全部资金转账到法院账户。

  第八步:银行贷款签约。

  凭首付转账凭证,约见银行见面签约。签约后银行将贷款付给法院。

  第九步:法院开具手续

  法院办理相关手续,如裁定书,成交确认书,付款手续等同时,法院会去办理撤销抵押及解封手续。

  第十步:办理新产证

  凭法院文书,在当地房产交易中心直接办理新产证,此时需要交纳各项税费。

  第十一步:银行抵押。

  如前面办理了贷款,将房产他项权证交给银行作为抵押。

  第十二步:交房。

  带新房本,联系物业,办理交接手续

  第十三步:原业主户口迁出

  一般人买完房子以后为了孩子上学或工作都要去派出所将户口迁入,那么原户主的户口就要做迁出处理,操作流程看《北京法拍房落户怎么办理》

  恭喜,全部流程已结束,不要忘记每月还贷款!

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