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近几年来， 法拍房 这个词随着媒体和各大平台机构的推广，关注的人也越来越多。所谓 法拍房 就是法院拍卖房产的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价
近几年来，法拍房这个词随着媒体和各大平台机构的推广，关注的人也越来越多。所谓法拍房就是法院拍卖房产的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
首先我们需要明确法拍房是可以够买的。但有有些房子会存在这么几种风险：被执行人身份及案件风险、落户的风险、入住的风险、税费的风险和其他的风险。
一、被执行人身份及案件风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、落户的风险
很多时候，法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。当然啦，各地的落户政策也有所不同，以北京为例，个别区域可以“一房多户”，也就是说竞拍成功后，即使原业主不迁走户口，新业主也可以带房屋产权证去相关部门将原业主的户口挂空，然后将自己的户口落入。
三、入住的风险
事先有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，因为买卖不破租赁，因此如果购房者买下是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
四、税费的风险
法拍房也是需要交纳税费的，根据2020年10月19日，国家税务总局办公厅提出：关于取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为“税费各自承担”的建议。也就是说购买法拍房的税费为各付各税，买受人一般情况只交契税即可。但是如果遇到一些特殊的房产，那就不止是缴纳税费了，比如经适房、回迁房、限价房以及一些产权不明确的房产，会产生一些别的税费，导致最后购房成本高于市场价。
五、过户的风险
一般情况，竞买人在成功竞得房产后，通过法院给出的材料到相关部门办理房屋产权证，但是有些房子即使有了法院的材料也过不了户，比如一些乡产、校产、军产等特殊房产只能组织机构内部人员购买，还有一些小区本身就没有房本，这样的话过户是相当困难的。
六、其他风险
还有一些风险相对于上面的风险系数比较低，但是也会造成时间、资金成本的增加。比如房产有多个法院查封，后期解封的话要花大量时间，每隔一个工作日只能解一个查封，那么过户时间就会延长。还有一些因为尾款时间，贷款周期，网络延时等非人为因素造成的风险也需要提前做好防范。
综上所述，购买法拍房之前一定要了解清楚可能存在的各种风险，一定要在拍前仔细尽调，千万不要盲目竞拍。
