个人首套房商贷利率下限调整，100万贷款可省9万利息

2022年5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策的相关通知为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应

2022年5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策的相关通知

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

假设贷款100万元，期限30年，按政策出台前主流首套房贷利率5%估算，等额本息贷款，月供5368.22元，总利息为93.26万元;等额本金贷款，首月月供6944.44元(每月还款金额递减11.57元)，总利息为75.21万。如按最新政策落地后，个人住房贷款利率最低4.4%执行，同样贷款100万元、30年，等额本息贷款，月供5007.61元，房贷总利息需80.27万元;等额本金贷款，首月月供6444.44元(每月还款金额递减10.19元)，利息总额为66.18万元。新政可让首贷买房人省下9万元至13万元的利息支出。

今年以来，全国已有多个城市优化调整房地产政策。4月至今，政策优化的节奏和力度均有所加大。本次房贷利率调整释放的信号重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求。对房地产行业来讲，是利于全行业健康发展的普惠性政策，将产生三个作用：一是稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求;二是传递“稳房价”信号;三是降低住房消费支出，提振居民扩大消费意愿。