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购买法拍房商铺的话,需要交哪些税呢?

法拍房信息 壹拍君 评论
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法拍房也有商业办公、商铺,等划分,不同类型的房屋缴纳的税费也不一样。包括房屋年限、房屋是否为房主唯一住房都会影响缴税额。那么如果是成功拍到了法拍的商铺需要交纳多少税费呢?买法拍房商铺需要交哪些税?为表述更加形象,以一套被执行人当时买入价格为20万,现成交价为30万的标的物为例:第一,增值税。卖方是纳税人。过去收营业税是5%,现在改叫增值税了,还是5%,对非住房按照差额征税,这一块税收就是(30-2

法拍房也有商业办公、商铺,等划分,不同类型的房屋缴纳的税费也不一样。包括房屋年限、房屋是否为房主唯一住房都会影响缴税额。那么如果是成功拍到了法拍的商铺需要交纳多少税费呢?

法拍房商铺需要交哪些税?

购买法拍房商铺的话,需要交哪些税呢?

为表述更加形象,以一套被执行人当时买入价格为20万,现成交价为30万的标的物为例:

第一,增值税。卖方是纳税人。过去收营业税是5%,现在改叫增值税了,还是5%,对非住房按照差额征税,这一块税收就是(30-20)*5%=0.5万元。

第二,增值税的附加税费。卖方是纳税人。一般包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费三项,分别是实际缴纳增值税额的7%(县城镇是5%)、3%、2%,加起来是0.5*12%=0.06万元。

第三,个人所得税。卖方是纳税人。有两种计算方式:一是据实征收,也就是成交价减去你的买入价格及合理费用,然后再乘以20%。那就是10*20%=2万元。二是核定方式,按照成交价30万附征一定比例,一般是2%左右(各地有差异),那就是0.6万元。两种情况差异是比较大的。现在附征的操作比较常见,将来必然会更多采取据实征收的办法。

第四,印花税。按照成交价的万分之五,套产权转移数据的税目,要注意的是买卖双方都要交一遍,合起来就是千分之一,30*0.001=0.03万元。

第五,土地增值税。卖方是纳税人。也有两种计算方式:一是据实征收,成交价扣除买价及相关扣除后,再按照土地增值税30%-60%的税率来计算。扣除计算又有两种方式,一种是评估店铺的重置成本价乘以成新度折扣率,一种是按照购买发票价格加上每年加计5%。假设买价20万,买了2年,每年可加计20*5%=1万元,合并起来可以扣除2万元,增值额就是30-22=8万元,增值率是8/23=35%,因为<50%,所以适用第一档30%的税率,需要缴纳土地增值税8*30%=2.4万元。二是核定征收,各省一般是8%左右的核定率,30*8%=2.4万元。这种情况下两种计算方式恰好相等,但因为出售店铺价格涨得都比较多,实际上据实征收一般税负要高很多。

第六、契税。买方是纳税人。直接用成交价乘以当地契税税率即可,一般是4%或5%,按4%测算是30*4%=1.2万元。

以上六项加起来是6.18万元(据实征收),或4.79万元。也就是说,一个店铺20万买入30万卖出,除去税费后大概赚了4-5万元。

以上就是购买法拍房商铺的大概缴税项目,因为每个地方的缴税政策不同,有些地方的法拍房是各付各税,那竞买人只需缴纳契税和单方印花税即可,税率方面很多地方也出台了首套优惠政策,所以具体税费还是要以当地政策为主。


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